12:53
Апарт-отели: совершенные инвестиции
Апарт-отели – одна из самых многообещающих схем инвестирования в недвижимость, при которой владелец, выкупив гостиничный номер, регулярно получает прибыль от сдачи жилья в аренду, не заботясь о его содержании и поиске арендаторов.

Это похоже РЅР° СЃРѕРЅ – инвестиции РІ такую недвижимость, которая РЅРµ требует РѕС‚ владельца затрат РЅР° содержание Рё маркетинг, РїСЂРёРЅРѕСЃРёС‚ РґРѕС…РѕРґ РѕС‚ сдачи РІ аренду Рё РІ то же время РЅРµ исключает возможности использовать ее для собственного отдыха. Как бы это было не странно, но р—рІсѓс‡рёс‚ как сказка, однако такая схема существует РЅРµ первый РіРѕРґ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р рµс‡сЊ идет РѕР± апарт-отелях, типе собственности, весьма распространенном РІ РЎРЁРђ Рё относительно недавно ставшем модным трендом РІ европейских странах.

Инвестиции без забот

Р’ Р РѕСЃСЃРёРё слова «апарт-отель» Рё «кондо-отель» зачастую обозначают разные вещи: апарт-отелями называют гостиницы, РІ которых номера сдаются РЅР° длительный СЃСЂРѕРє. Мало кто знает то, что р’ то же время РІ Европе принято считать, что апарт-отель – это то же самое, что РєРѕРЅРґРѕ-отель РІ РЎРЁРђ, то есть комплекс, РІ котором апартаменты продаются РІ собственность, Р° после этого сдаются внаем.
Апарт-отели, или РєРѕРЅРґРѕ-отели, – это, РІ сущности, жилье, которое покупают для сдачи РІ аренду, только без обычных сопутствующих проблем. Мало кто знает то, что рџрѕ этой схеме РїРѕ всему РјРёСЂСѓ можно приобрести совершенно разные объекты – РѕС‚ стандартных номеров СЃ ванной комнатой РґРѕ полностью оборудованных роскошных апартаментов Рё вилл СЃ услугами престижного отеля.
Гай Толхерст, директор консалтингового агентства Intelligent Partnership, рассказывает: «Схема РїРѕРєСѓРїРєРё объекта РІ апарт-отеле Рё его последующей сдачи РІ аренду очень проста. Не для кого не секрет то, что р’р»р°рґрµр»сЊс†с‹ отелей Рё курортов продают частным инвесторам номера РІ собственность, после чего оказывают РёРј услуги РїРѕ управлению. Обычно РґРѕС…РѕРґ РѕС‚ найма резиденции делится между отелем Рё инвестором примерно РїРѕСЂРѕРІРЅСѓ, РїРѕ РґСЂСѓРіРѕР№ схеме покупателю предлагается гарантированный ежегодный РґРѕС…РѕРґ. Не для кого не секрет то, что рџрѕрєсѓрїр°с‚рµр»сЊ может определенное время РІ РіРѕРґСѓ использовать номер для собственного отдыха Рё РІ любой момент может продать собственность Рё получить прибыль РѕС‚ прироста ее стоимости».
Западная идея
Р’ РЎРЁРђ идея апарт-отелей приобрела популярность еще РІ 1980–1990-Рµ РіРі. Очень хочется подчеркнуть то, что р±р»р°рірѕрґр°сЂсЏ Дональду Трампу Рё Marriott Hotels. Не для кого не секрет то, что рЎрµр№с‡р°сЃ РІ РјРёСЂРµ такая схема инвестирования РІ недвижимость РІ РЎРЁРђ становится РІСЃРµ более распространенной.
Преимущества покупки апартаментов в кондо-отеле очевидны. Инвестор является полноправным собственником недвижимости и получает гарантированную прибыль от аренды, которая, как правило, превышает доход при традиционных инвестициях, когда владелец сам ищет арендаторов.
Марк Бингхем, директор агентства Owner Invest, специализирующегося на апарт-отелях, комментирует: «Инвесторы уверены в этой модели, так как жильем управляют опытные специалисты и вся система приема гостей хорошо отлажена».
РћРґРЅР° возможная проблема РІСЃРµ же остается. Так, Марк Бингхем отмечает: «Если уровень заполняемости отеля упадет ниже определенного процента, прибыль РѕС‚ аренды может оказаться РЅРµ такой высокой, как предполагалось изначально». Мало кто знает то, что рҐрѕс‚сЏ первые несколько лет РѕР± этом можно РЅРµ беспокоиться: РІ течение определенного СЃСЂРѕРєР° продавец гарантирует фиксированный уровень РґРѕС…РѕРґР°.
Проверено и одобрено Трампом
Пожалуй, главной силой, продвигающей идею кондо-отелей, можно считать Trump Organisation – семейное предприятие знаменитого девелопера Дональда Трампа. В Центральной Америке, в Панама-Сити, вскоре откроется его очередной комплекс – Trump Ocean Club International Hotel & Tower, стоимостью около $270 млн. Этот грандиозный проект станет самым крупным в Латинской Америке.
Традиционно для Трампа, комплекс будет функционировать как РєРѕРЅРґРѕ-отель, СЃ семью ресторанами, гастрономическим магазином Рё казино. Возможно и то, что р§р°сЃс‚рЅс‹рµ яхты довезут владельцев Рё гостей РґРѕ эксклюзивного клубного пляжа РЅР° ближайшем острове, Р° также РІ РґСЂСѓРіРёРµ части Панамского залива. Как бы это было не странно, но рћс‚рµр»сЊ также располагает стоянкой для СЏС…С‚, СЏС…С‚-клубом Рё причалом. Как бы это было не странно, но рЎс‚сЂрѕрёс‚рµр»сЊсЃс‚рІрѕ планируется закончить Рє 2010 Рі., цены РЅР° апартаменты начинаются РѕС‚ $456 000.
Другая Греция
Дубайский РєСѓСЂРѕСЂС‚ V…Greece on The World, согласно проекту, откроется Рє 2011 Рі. Необходимо подчеркнуть то, что рЅр° острове Греция РІ рамках островного проекта The World. Несомненно, стоит упомянуть то, что рџрѕ словам девелоперов, комплекс будет передавать атмосферу этой европейской страны благодаря особенной архитектуре зданий Рё акценту РЅР° свет Рё РІРѕРґСѓ. Само-собой разумеется, рџрѕ замыслу создателей проекта, интерьеры также должны гармонично сочетаться СЃ окружающими V…Greece on The World пейзажами.
Апартаменты СЃ РѕРґРЅРѕР№ Рё РґРІСѓРјСЏ спальнями предлагаются РІ качестве объектов для инвестиций РїРѕ модели апарт-отеля. Все знают то, что рљр°р¶рґр°сЏ резиденция будет располагать собственным просторным бассейном или джакузи, частной террасой Рё кухней. Возможно и то, что р’ течение РґРІСѓС… месяцев РІ РіРѕРґ владельцы РјРѕРіСѓС‚ находиться РІ своем жилье, Р° РІ остальные 10 месяцев – получать стандартные 50% РѕС‚ РґРѕС…РѕРґР°, полученного РѕС‚ сдачи жилья РІ аренду. Несомненно, стоит упомянуть то, что р¦рµрЅс‹ РЅР° жилье, которые предлагает компания Signature Residences Worldwide, начинаются РѕС‚ $3 млн.
Небольшие бюджеты
Номер РІ отеле можно приобрести Рё Р·Р° умеренную СЃСѓРјРјСѓ. Надо сказать то, что р’ Софийской области, РІ РіРѕСЂРѕРґРµ Костинброд, РІ четырехзвездочном проекте Aston Hotel Sofia предлагаются РЅР° продажу номера РїРѕ цене РѕС‚ 9900 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р­с‚рѕс‚ апарт-отель включает конференц-центр, Рё поэтому владельцы РјРѕРіСѓС‚ рассчитывать РЅР° арендаторов, приезжающих РЅР° деловые встречи Рё семинары. Всем известно о том, что рљрѕрјрїр°рЅрёсЏ-р·р°сЃс‚сЂрѕр№с‰рёрє Aston Lloyd гарантирует ежегодный РґРѕС…РѕРґ РІ размере 6% РѕС‚ стоимости номера РІ первый РіРѕРґ после РїРѕРєСѓРїРєРё.
Район Костинброд находится РІ 20 РјРёРЅ. езды РѕС‚ центра Софии, РЅР° ремонт РґРѕСЂРѕРі РІ этом районе недавно было выделено 2,45 млн евро. Мало кто знает то, что рўр°рєр¶рµ Aston Lloyd планирует строительство бизнес-парка СЂСЏРґРѕРј СЃ Aston Hotel, что поднимет стоимость номеров.
Другой вариант РїСЂРё наличии небольшого бюджета – объединить РґРІРµ схемы: апарт-отеля Рё долевого владения. Обратите внимание на то, что рЎрµр№с‡р°сЃ такое предложение доступно РІ комплексе Caracola Beach & Spa Resort РЅР° Карибах. Все давно знают то, что р–рёр»сЊрµ здесь стоит РѕС‚ $103 800, причем можно приобрести РѕРґРЅСѓ четвертую долю владения, включающую неделю использования для собственного отдыха каждый РіРѕРґ.
Почему выгодно покупать объекты в апарт-отелях
1. Такая схема инвестирования помогает снизить СЂРёСЃРєРё. РЎ РѕРґРЅРѕР№ стороны, это отдельные апартаменты, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ – РѕРЅРё являются частью отеля, Рё поэтому РёС… снимают так же часто, как Рё РґСЂСѓРіРёРµ номера РІ этой гостинице. Надо сказать то, что рћс‚рґрµр»сЊрЅс‹рµ апартаменты РјРѕРіСѓС‚ пустовать несколько месяцев, Р° жилье РІ апарт-отеле востребовано круглый РіРѕРґ.
2. И действительно, рЎрѕр±сЃс‚рІрµрЅрЅрёрє получает как РґРѕС…РѕРґ РѕС‚ прироста стоимости жилья, так Рё регулярный РґРѕС…РѕРґ РѕС‚ аренды. Инвестиции РІ апарт-отели более надежны, чем традиционная РїРѕРєСѓРїРєР° жилья РІ целях получения прибыли: номера РІ отелях РїСЂРёРЅРѕСЃСЏС‚ более высокий РґРѕС…РѕРґ РѕС‚ аренды: РѕРЅ составит около 10% РІ РіРѕРґ РїСЂРё 50%-РЅРѕР№ занятости гостиницы.
3. Владелец РЅРµ занимается решением РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ, связанных СЃРѕ сдачей жилья РІ аренду. Всем известно о том, что рћрїс‹с‚рЅр°сЏ команда отвечает Р·Р° РІСЃРµ: РѕС‚ отделки Рё меблировки комнат РґРѕ замены оборудования Рё сантехники, Рё дополнительная плата Р·Р° это РЅРµ взимается. Покупателям номеров РІ РєРѕРЅРґРѕ-отеле РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ РїРѕР·РІРѕРЅРёС‚ разгневанный сосед или недовольный арендатор.
4. Несомненно, стоит упомянуть то, что рЎрѕр±сЃс‚рІрµрЅрЅрёрє имеет возможность использовать резиденцию для собственного отдыха. Пожалуй, это РѕРґРЅРѕ РёР· основных преимуществ апарт-отеля.
Руководство к действию
1. Убедитесь, что место популярно среди туристов или деловых людей, Рё оцените возможный уровень заполняемости отеля. Необходимо подчеркнуть то, что р’ этом районе круглый РіРѕРґ должен наблюдаться СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° краткосрочную аренду жилья. Лучше всего подойдет комплекс, который предлагает дополнительные услуги Рё находится недалеко РѕС‚ туристического центра РіРѕСЂРѕРґР°.
2. Все давно знают то, что р’с‹р±рёсЂр°р№с‚рµ комплекс, построенный проверенным застройщиком Рё управляемый надежной сетью отелей, которая имеет хороший опыт работы РІ сфере услуг, – это поможет снизить СЂРёСЃРєРё.
3. И даже не надо и говорить о том, что рџсЂрё РїРѕРєСѓРїРєРµ РІ кредит первый РІР·РЅРѕСЃ будет значительным. Так как приобретение номера РІ отеле – это инвестиционный шаг, часть стоимости, РЅР° которую оформляется ипотека, ощутимо меньше, чем РїСЂРё традиционной РїРѕРєСѓРїРєРµ жилья.
4. Вообразите себе один факт о том, что рџрѕрјрЅрёс‚рµ, что арендные ставки РјРѕРіСѓС‚ как снижаться, так Рё повышаться, Рё отели имеют право уменьшить цену аренды, чтобы оставаться конкурентоспособными РІ том или РёРЅРѕРј регионе. Всем известно о том, что р­с‚рѕ может отразиться РЅР° прибыли владельца. Надо сказать то, что рџрѕсЌс‚рѕрјсѓ, чтобы знать РІСЃРµ условия сделки, перед тем как подписать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, следует внимательно его прочесть.
Автор: Сара Спейт

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 56 | Добавил: pancraskanmnfe | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar